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    房产术语概括
    来源:信阳搜房网  浏?#26469;?#25968;:1506

        二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第?#28142;?#20132;?#36164;?#20026;"一手",第二次交易则为"二手"。?#26412;?#30340;已购公房和经济适用房上市的政策,成就了二手房市场。一些无房的人,可?#26376;?#19968;套别人多余的房;而另一些手里?#34892;?#31215;蓄又有小房子居住的,可?#26376;?#25481;旧房买新房;而那些住房富余户,?#26448;?#21334;掉自己的多余住房换取收益。

        产权置换 是指?#29992;?#20043;间以自身原有产权房进行置换的一种业务。?#35805;?#26159;在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换?#20013;?/P>

        房地产产权房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国?#22411;?#22320;的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

        按揭按揭是英文"mortgage"(抵押)的音译,是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

        住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实?#26159;?#20917;而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制?#21462;?#20855;体内容主要有三个方面(1)"个人存储,单位资助"住房公积金,专项用于住房支出,其公积金本息免征个人所得税。(2)按"统一管理"的原则管理住房公积金。(3)按"专项使用"的原则运用住房公积金。

        印花税印花税的客税对象是房地产交易中的各种凭证,包括房屋因买卖、继?#23567;?#36192;与、交换、?#25351;?#31561;发生产权转移时所书立的产权转移书据,税率为万分之五。

        契税契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的?#28142;?#24615;税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

        个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

        个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房?#25512;?#20182;具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。

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