• 推荐楼盘:新光天地
  • 推荐楼盘:名门华府
  • 推荐楼盘:明淯新城
  • 推荐楼盘:盛世龙源
  • 推荐:盛唐商务苑
  • 推荐?#21512;?#38451;·荷花广场
  • 推荐:港岛·玫瑰园
  • 推荐:名伦现代城
  • 您的位置:信阳搜房首页 » 各类租售合同 » 什么是无效转租合同
    什么是无效转租合同
    来源:信阳搜房网  浏?#26469;?#25968;:1625

      《城市私有房屋管理条例》规定,承租人将房屋擅自转租,出租人有权解除租赁合同。 《城市房地产管理法》则没有规定非法转租房屋的法律责任。《城市公有房屋管理规定》规定承租人将承租的房屋擅自转租的,出租人有权终止合同,并可索赔损失。尽管《城市房屋租赁管理办法》在第五?#20262;?#38376;对房屋转租进行了规定,但在无效转租房屋的法律责任上,只规定了行政处罚和刑事责任,并没有无效房屋转租的民事责任,或是民事制?#29611;?#35268;定。《合同法》也只规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,房屋承租人未经出租人同意而转租房屋,出租人有权解除房屋租赁合同,这是法律的一致性规定。因为承租人的擅自转租行为,直接违反租赁合同的约定,破坏了出租人对承租人的信任,损害了出租人对房屋的所有权或处分权,造成房屋在客观上形成多层次?#21152;校?#20174;而使得房屋的毁损程度的可能性加重,增加了出租人请求返还租赁物的困难。但是,如果该无效的房屋转租合同事实上已经履?#22411;?#27605;或部?#33268;男小?#22312;这种情况下,已交付的租金或者尚未交付的租金约定也属于无效约定,是否也应该返还。而房屋租赁的一个特点,就是承租人对他人房屋的使用收益,这种使用收益乃是基于承租人对房屋的实?#25910;加?#29366;态下发生的,这种使用收益如果是基于无效合同而取得,也应该属于返还的标的。

      合法转租是承租人经过出租人同意,将承租的房屋转租他人。非法转租是承租在没有取得出租人同意或者违反租赁合同中不得转租约定的情况下,擅自将房屋转租他人的行为。《合同法》第52条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效,非法转租的租赁合同属于无效后同。根据《民法通则》第引条的规定,民事行为被确认为无效后,当事人因该行为取?#29611;?#36130;产,应当返还给受损失的一方。有过错的一?#25509;?#24403;赔偿对方因此所受的损失。双方?#21152;?#36807;错的,应当各自承担相应的责任。

      就无效房屋转租合同的当事人来?#25285;?#25215;租人在订立房屋转租合同时,应该?#31169;?#36716;租人是有转租房屋的权利,订立合同时应办理法律规定的登记备案?#20013;?#22240;此,转租合同中的承租人一?#34903;?#35266;上有过错是明显的。对转租人一方,其转租行为往往具有?#34903;种?#35266;心理状态,其一是明知未经出租人同意或者是?#23460;?#36829;反租赁合同擅自转租,二是因为疏忽大意的过失原因而造成擅自转租房屋的情况。转租人也是具有过错的当事人。所以,无效房屋转租合同的当事人双方?#23478;?#27861;应当承担无效合同的法律后果。

    声明:本站文章为信息传递,来源于网络,如?#26143;?#26435;,请联系我们,我们会尽快处理。
    信阳在线网络
      推荐房产资讯
      信阳房交会11月开幕
      郑州房价列全国第42位
      中科院预测中国房价今年涨幅将达12.7%
      温家宝:坚定不移搞好房地产调控
      国土部:楼市三次调控序幕已拉开
      统计?#37073;?#27827;南商品房均价2989元
      河南省严查开发商捂盘惜售
      今年河南要建39万套保障房
      一线城市去年房价升幅超两成
      为规避房产新政郑州很多人假离婚
      一线城?#26032;?#24066;年末回暖 京沪广深?#23665;?#26126;?#33489;?#37327;
      2010年国内地产十强座?#25105;?#29616;雏形 万科稳居榜首
      郑州二手房调查 价格超六千普遍
      国土部:新地王须2日内上报
      世界第七高楼在南京落成开业
      我省明年打算新开工经适房700万m2
      郑州房价创新高 11月均价6176元
      河南保障房建设进入?#24179;?#26102;代
      15个城市出台房地产调控细则 专?#39029;?#24050;取得成效
      郑州新地王诞生每亩地1298.25万
    关于信阳搜房网 ┆ 广告合作 ┆ 服务条款 ┆ 联系我们 ┆ 友情链接
    本站搜房信息,本站租房信息,二手房信息,房产信息均由个人、中介自由发布,信阳搜房网不承担因内容的合法性及真实性所引起的一切争议和法律责任
    本站名称: 信阳搜房网  信阳租房网  信阳房产网  信阳房屋出租网   信阳二手房信息网
    Copyright © 2006-2013 信阳搜房网  版权所有  信箱:[email protected]    搜房网QQ群:123382608
    国家信息产业部ICP备案号:豫ICP备11033522号-1    ?#38469;?#25903;持:南阳在线网络
    格里兹曼马德里竞技图片
    河北时时现场开奖 新彊时时彩历史开奖查询 新疆时时玩法大全 重庆时时app 浙江11选5开奖结果视频图今天 体彩11选五助手安卓app 辽宁快乐扑克走势图 深圳风彩35选7开奖号码 山东体彩十一运夺金 票大赢家老时时 辽宁体彩十一选五一天开奖 海南体彩飞鱼中奖规则 pk10前二8码万能码 宁夏11选5开奖 时时软件超准计划 天津新时时走势图